2026年2月27日
鳩撃退で資産価値を守る！収益を下げないための正しい対策とは【マンションオーナー様必読】
マンション・ビル経営において、
近年見過ごせない問題となっているのが「鳩被害」です。
「少し汚れているだけ」
「掃除すれば大丈夫」
そう思って放置していませんか？
実は鳩被害は、収益・評価・将来売却価格にまで影響する重大リスクです。
本記事では、オーナー様目線で“損をしない鳩撃退対策”を解説します。
■ なぜ鳩被害は「資産価値低下」につながるのか？
鳩被害が続く物件は、次第に評価が下がります。
主な悪影響
・外観の劣化・汚れ
・ 悪臭・不衛生イメージ
・内見時の印象悪化
・クチコミ評価低下
結果↓
・空室増加
・ 家賃下落
・ 収益率低下
につながってしまいます。
■ オーナー様が直面する3大リスク
① 空室リスクの拡大
鳩の糞が目立つ物件は、「ここはやめておこう」と敬遠されやすくなります。
内見1回の失敗＝数十万円の機会損失です。
② 修繕費の増大
鳩の糞は強い酸性です。
放置すると、
・外壁腐食
・ 塗装劣化
・ 金属サビ
修繕周期が短くなり、
長期的コストが増大します。
③ クレーム・トラブル増加
入居者不満が溜まると、
• 管理会社への苦情増加
• 家賃交渉
• 退去
につながります。
■ オーナー様におすすめの鳩撃退対策3選
① 防鳥ネット設置【最優先】
最も確実で長持ちする対策です。
・ベランダ
・ 共用廊下
・屋外階段
・屋上
・配管まわり
侵入ルートを遮断することで、
再発率を大幅に下げます。
② 防鳥スパイク設置
庇・手すり・看板上などに設置します。
・見た目配慮可能
・比較的低コスト
部分対策として有効です。
③電気ショック
・効果は絶大
・景観を損なわない
・屋上や庇などに設置し、鳩が電気ショックに触れるとココは危険な場所だと認知させるため設置場所以外にも広範囲に効果を表します。
・面倒な電気工事不要
専用ソーラーから蓄電池を経由して通電させるので電気代などのランニング費用も不要です。
④ 清掃＋除菌＋消臭処理
匂いが残ると再び戻ってきます。
必ずプロ施工が重要です。
■ 「後回し」が一番コスト高になる理由
よくある失敗
「来年まとめてやろう」
「様子を見よう」
しかし実際は…
・被害拡大
・ 施工範囲拡大
・費用増大
になります。
早期対策＝最大の節約です。
■ 鳩撃退の費用目安と投資対効果
| 内容 | 費用目安 |
| 防鳥ネット | 5万〜50万円 |
| スパイク | 3万〜20万円 |
| 清掃除菌 | 2万〜10万円 |
例
30万円の対策で…
家賃下落1万円×30室×12ヶ月＝360万円損失防止
になるケースもあります。
■ 成功事例｜収益改善につながったケース
某賃貸マンションでは、
▶ 空室率18％
▶ クレーム多発
でしたが、
鳩撃退施工後
・空室率7％改善
・更新率向上
・ 家賃維持成功
につながりました。
■ 鳩撃退は「経費」ではなく「資産防衛」
重要な考え方です。
❌ ただの出費 → NG
⭕ 将来収益を守る投資 → 正解
長期視点で見ると、
最も費用対効果が高い設備投資の一つです。
■ まとめ｜鳩撃退で「選ばれる物件」へ
最後にまとめます。
・鳩被害＝収益悪化
・放置＝価値低下
・早期対応＝利益確保
・プロ施工＝再発防止
鳩撃退対策は、
“勝ち残る物件経営”の必須条件です。
■ オーナー様向け 無料診断・ご相談受付中• 最近鳩が増えてきた
• 空室が埋まりにくい
• 修繕費が増えている
そんな時は、お気軽にご相談ください。
物件ごとに最適な鳩撃退プランをご提案します。
現地調査・診断は無料対応しております。
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