なぜマンションに鳩が集まるのか

マンションに鳩が集まる理由は、大きく3つあります。高層階のベランダが外敵から身を守れる安全な場所であること、エアコンの室外機や手すりが休憩・営巣に適していること、そして一度巣を作った場所に戻ってくる「帰巣本能」があることです。

「うちのベランダだけ狙われている気がする」と感じる方も多いのですが、実際には鳩にとって都合の良い条件がそろっているマンションほど、被害が集中しやすい傾向があります。

高層階・ベランダの構造が鳩に狙われやすい理由

鳩はカラスや猫といった外敵を避けるため、高い場所を好みます。特にマンションの高層階は地上からの脅威が少なく、鳩にとって安心できる環境です。さらに、手すりの隙間やエアコン室外機の裏側は雨風をしのげる格好の休憩スペースになります。ベランダに物が多く置かれている住戸ほど、鳩が身を隠せる場所も増えるため、被害を受けやすくなります。

一度住み着いた鳩が「戻ってくる」習性について

鳩には帰巣本能があり、一度気に入った場所には何度でも戻ってくる習性があります。追い払っても数日後にまた同じベランダに姿を見せるのは、この習性によるものです。そのため、その場しのぎで追い払うだけでは根本的な解決にならず、鳩が「居心地が悪い」と感じる環境に変えることが対策の基本になります。

鳩対策は管理組合と個人、どちらの責任か

結論から言うと、ベランダなど「専有部」は各区分所有者が対応し、屋上や外壁、共用廊下といった「共用部」は管理組合が対応するのが一般的です。ただし、専有部であっても管理組合が業者の斡旋や案内を行うケースは少なくありません。

場所	区分	主な対応者
ベランダ・窓際	専有部（占有使用権あり）	各区分所有者 （管理組合が案内・斡旋する場合もあり）
屋上・外壁・共用廊下	共用部	管理組合
エントランス・エレベーター周り	共用部	管理組合

分譲マンションと賃貸マンションでの違い

分譲マンションでは、専有部の鳩対策は基本的に区分所有者自身の負担で行います。一方、共用部で発生した被害は管理組合が主体となって対応を検討します。賃貸マンションの場合は、専有部であっても管理会社やオーナーが窓口になることが多く、入居者は個人で業者を手配する前に、まず管理会社へ連絡するのが一般的な流れです。

管理組合が鳩対策を進める際の一般的な流れ

共用部の鳩対策を管理組合として進める場合、次のような流れで進めるのが一般的です。

ステップ	内容
1. 被害状況の把握	入居者からの相談内容や被害箇所を整理し、理事会に報告します。
2. 現地調査の依頼	専門業者に被害箇所と発生原因を調査してもらいます。
3. 見積もりの取得	専有部・共用部の対策範囲を分けて見積もりを取得します。
4. 理事会での承認	金額によっては総会決議が必要になる場合があるため、事前に管理規約を確認します。
5. 施工・完了確認	施工後、被害箇所の状態を確認して完了とします。

金額が小さい修繕であれば理事会決議のみで進められるケースが多いですが、外壁や屋上への大規模な工事を伴う場合は、総会での承認が必要になることもあります。管理規約と過去の決議事例を事前に確認しておくと、スムーズに進められます。

放置するとどうなるか

鳩対策を先送りにすると、被害は徐々に拡大していきます。フンによる悪臭や外壁の汚損だけでなく、フンに含まれる細菌やダニ・害虫が発生し、衛生面のリスクにつながります。また、入居者からのクレームが増えることで理事会の対応負担が大きくなり、資産価値の低下を懸念する声が出ることもあります。早い段階で対応するほど、被害範囲も費用も抑えやすくなります。

管理組合向け鳩対策の費用相場と業者選びのポイント

費用は被害範囲や施工方法（ネット設置・剣山設置・忌避剤など）によって幅があり、一概には言えません。一般的には、ベランダ1戸分の小規模な対策と、屋上全体を対象にした大規模な対策とでは、費用が大きく異なります。正確な金額は現地調査のうえで見積もりを取るのが確実です。

業者を選ぶ際は、次の点を確認すると失敗を避けやすくなります。

確認ポイント	理由
マンション対応の実績があるか	専有部・共用部の切り分けなど、マンション特有の事情に慣れているかが重要です。
再発防止までを提案してくれるか	追い払うだけでなく、環境改善までセットで提案する業者の方が効果が長続きします。
見積もりの内訳が明確か	「一式」でまとめず、施工範囲ごとの内訳を提示してくれるかを確認します。

よくある質問

マンションに鳩が来る理由は何ですか？

高層階のベランダが外敵から身を守れる安全な場所であること、室外機や手すりが休憩・営巣に適していること、そして一度巣を作った場所に戻る帰巣本能があることが主な理由です。

マンションの鳩対策は管理組合と個人どちらの責任ですか？

ベランダなどの専有部は各区分所有者、屋上・外壁・共用廊下などの共用部は管理組合が対応するのが一般的です。ただし専有部であっても管理組合が業者の斡旋や案内を行うケースもあります。

管理組合が鳩対策を決議なしで進められることはありますか？

小規模な修繕であれば理事会決議のみで進められることが多いですが、金額や工事範囲によっては総会決議が必要になる場合があります。事前に管理規約を確認することをおすすめします。

まとめ｜まずは無料相談から

マンションの鳩対策は、専有部と共用部で対応者が異なるため、「誰が動くべきか」で判断が止まりやすいテーマです。放置すると被害が拡大しやすい一方、早めに現地調査を行うことで、対応範囲や費用感をはっきりさせることができます。

対応エリア：東京、神奈川、千葉、埼玉、静岡、愛知など